|
De Wet waardering onroerende zaken (WOZ) |
|
De Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) regelt dat gemeenten elk jaar de waarde van onroerende goederen taxeren. Deze WOZ-waarde wordt gebruikt door verschillende overheden bij de heffing van belastingen. In januari of februari 2010 ontvangen huiseigenaren de WOZ-waardebeschikking. Op deze beschikking staan naast de WOZ-waarde ook de verschuldigde onroerende zaakbelasting (OZB) rioolrecht en afvalstoffenheffing.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de prijs die de eigenaar zou krijgen bij verkoop op de peildatum 1 januari 2009. Daarbij wordt uitgegaan van de staat van de woning op 1 januari 2010. Men spreekt ook van de waarde in het economische verkeer alsof de eigendom van de woning ‘vrij en onbezwaard’ kan worden overgedragen. Ook al is dat lang niet altijd het geval. Denk bijvoorbeeld aan waardedrukkende factoren als erfpacht, een recht van opstal of een huursituatie. Toch worden die huizen gewaardeerd alsof er geen dergelijk recht op is gevestigd, ze op eigen grond staan en niet zijn verhuurd. Dit betekent dat in bepaalde situaties wordt uitgegaan van een hogere waarde, dan de verkoopopbrengst die zo’n eigenaar kan realiseren.
Waar vindt u de WOZ-waarde?
Vanaf 2005 wordt de WOZ-beschikking opgenomen in of bij de belastingaanslag Onroerende Zaakbelasting (OZB) van uw gemeente. Als u het niet eens bent met de waarde van de woning of met de aanslag OZB kunt u voortaan in één document bezwaar aantekenen bij uw gemeente tegen of/en de WOZ-beschikking en/of de aanslag OZB.
WOZ-waarde 2010 verschilt ten opzichte van 2009
Het is mogelijk dat de WOZ-waarde hoger uitvalt dan verwacht. Dit komt doordat de beschikking is gebaseerd op de geschatte waarde op 1 januari 2009. En op dat moment waren de huizenprijzen nog maar licht gedaald. Ten opzichte van 1 januari 2008 was vaak nog sprake van een prijsstijging. Bovendien werd de prijsdaling van eind 2008 vooral veroorzaakt doordat er vooral minder duurdere huizen werden verkocht. Woningen in het goedkope en middensegment waren toen nog niet of nauwelijks in prijs gedaald. De WOZ-waarde wordt onder meer vastgesteld aan de hand van verkoopprijzen van soortgelijke huizen in de buurt en vormt de grondslag voor belastingen in 2010.
WOZ-waarde in gebruik voor vier belastingen
• Voor de onroerendezaakbelasting. Globaal aangegeven zal degene die op 1 januari een onroerende zaak bezit een aanslag OZB ontvangen.
• Voor de inkomstenbelasting. Voor de bepaling van het eigenwoningforfait bij een ‘eigen’ woning (uw hoofdverblijf) wordt de WOZ-waarde als uitgangspunt genomen. Ook voor een tweede woning (bijvoorbeeld een vakantiewoning) is de WOZ-waarde van belang. De waardering van alle woningen in box 3 vindt vanaf 2010 plaats op basis van de WOZ-waarde. Indien er sprake is van huur of erfpacht, werkt dit wel waardedrukkend.
• Voor een van de heffingen van uw waterschap, namelijk de ‘watersysteemheffing gebouwd’.
• Als u een (gedeelte van een) woning erft of geschonken krijgt, wordt deze woning gewaardeerd naar de laatst bekende WOZ-waarde. Voor gehuurde woningen en woningen op erfpachtgrond mag een waardedrukkende factor in aanmerking worden genomen.
Bezwaar maken
Scheelt het u veel geld als de WOZ-waarde verlaagd zou worden en twijfelt u aan de juistheid van de WOZ-waarde? Dan is het misschien verstandig om bezwaar te maken. Het taxatieverslag geeft aan waar de gemeente uw WOZ-waarde op heeft gebaseerd. Bestudeer het taxatieverslag daarom goed. Een bezwarenformulier tegen de WOZ beschikking is via internet of telefonisch op te vragen bij uw gemeente.
|
|
|
|
|
home
contact
