Beukenweg 9 – KAMPEN

Fantastische grootse villa gelegen op exclusieve locatie en met magnifiek uitzicht op de rivier de IJssel. Panoramisch uitzicht, misschien is dit wel het mooiste plekje van Kampen!
De woning is in 2015 totaal gerenoveerd en zeer luxe uitgevoerd. Aan de buitenzijde heeft het pand een ware metamorfose ondergaan, waarbij het huis een luxe uitstraling heeft gekregen en van binnen is niets het zelfde gebleven. Een prachtig onder architectuur ontworpen woning gelegen op een riant perceel van maar liefst 888 m2 grond. De tuin is prachtig aangelegd, een heerlijke tuin om privacy rijk te genieten. Natuurlijke afscheidingen, groot terras, een overdekte loungeruimte met welness, kortom een genot voor het oog. Tevens is op de woonetage, de 1e verdieping, een royale buitenruimte waar het heerlijk vertoeven is.

De omgeving is prachtig. Permanent zicht op molen "d'Olde Zwarver", de IJssel waar u genieten kunt van schilderijachtige zonsopkomsten. De stad Kampen is een aantrekkelijks stad om in te wonen. Er zijn veel voorzieningen en de ligging dicht bij de stad Zwolle is aantrekkelijk. Tevens zijn, met de vele infrastructurele voorzieningen, andere steden in Nederland zoals Amsterdam met een uur bereisbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto.

Het huis is zeer energiezuinig uitgevoerd. Maar liefst 54 zonnepanelen zorgen voor een gemiddelde jaaropbrengst van zo'n 15000 kwh. De woning is verder volledig geïsoleerd door middel van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De woning wordt verwarmd via zowel vloerverwarming als door Hete Lucht verwarming. Tevens zijn de eerste en tweede verdieping voorzien van airco, via de kanalen van de Hete lucht verwarming. Alle bedrading en al het leidingwerk is ook in 2015 vervangen. Het huis is recent in 2022 volledig buitenom geschilderd.

Binnengekomen ervaart u direct de luxe van exclusief wonen. Een heerlijke welverdiende rust na een dag werken. De centrale hal geeft toegang naar het kantoor, of slaapkamer met toegang naar de eerste badkamer die voorzien is van inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Vanuit de hal is de toegang naar een gastentoilet. De woonkamer is magnifiek. Doordat de schuinte van het dak zichtbaar is, wordt deze woonkamer optisch nog groter en sfeervol. De doorkijkhaard naar het zitgedeelte maakt de sfeer compleet. Maar de ogen zullen gericht zijn op het uitzicht, want vanuit deze ruimte is panoramisch uitzicht gewaarborgd over een prachtig stuk natuur wat de rivier de IJssel biedt. Via een schuifpui is het dakterras bereikbaar. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van een aanzit bar. De keuken is compleet uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur zoals koffieautomaat, stoom oven, combi oven, bordenwarmer, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en quooker. De aangesloten bijkeuken is ideaal, evenals de aan de keuken aangesloten royale bergruimte. Op het dakterras is het heerlijk vertoeven. Net als in de woonkamer heeft de architect destijds bedacht om de schuinte te benutten voor een ruimtelijke ervaring en dat is goed gelukt. Het dakterras is circa 45 m2 groot.

In het souterrain zijn 3 slaapvertrekken met de 2e en 3e badkamer. De 3 badkamers in dit huis zijn in dezelfde kleurtinten afgewerkt, waarmee een rustieke stijl is beoogd. Tijdloos met hoogwaardige afwerking. De masterbedroom beschikt over een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Tevens beschikt de masterbedroom over een royale walk in closet, een absolute must have om deze kamer helemaal af te maken. Met de ramen tot aan de grond is er directe verbinding met de achtertuin en die is daadwerkelijk bereikbaar via de schuifpui. De derde badkamer beschikt over een inloopdouche, urinoir, toilet en wastafel. In het souterrain is tevens nog een koele wijnkelder en natuurlijk de grote garage. Inclusief de 2 bergruimten meet de garage ongeveer 90 m2, wat met recht een forse ruimte is. In de garage zijn ook de technische installaties gesitueerd, zoals de 2 hete lucht kachels, de cv-ketel en de airco.

De verdieping boven de woonetage geeft toegang naar nog 2 slaapkamers en een werkruimte. Tevens heeft deze etage royale bergruimte voorzieningen en zijn vanuit de 2 slaapkamers een balkon bereikbaar; 1 met zicht op de IJssel en de ander met zicht op de tuin..

Een ideale woning voor een unieke woonbeleving! Deze woning zult u van binnen moeten beleving om een goede indruk te krijgen. Graag laten we het aan u zien. Onze makelaar Jeroen Hofstede is u daarbij graag van dienst.

De indeling:
entree, hal, gang, toilet, kantoor/slaapkamer, badkamer, woonkamer met schuifpui naar het dakterras, prachtige doorkijkhaard, keuken, berging, bijkeuken, dakterras.
1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers, werkkamer, bergruimte.
Souterrain: gang, 3 slaapkamers, 2 badkamers, wijnkelder, garage, bergruimten, technische ruimte.