Molenrak 13 – EMMELOORD

Verrassend ruime tussenwoning met zeer diepe achtertuin!
Deze goed onderhouden, instapklare ééngezinswoning is gelegen op een woonerf met veel groen in de directe omgeving. Het huis beschikt over een nette keuken en fijne tuingerichte woonkamer. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers samengevoegd tot een riante slaapkamer, waardoor er in totaal 2 slaapkamers op deze etage zijn (nog mogelijkheid voor 3). Op de tweede verdieping is een dakkapel geplaatst, waardoor er sprake is van een volwaardige verdieping die via vaste trap te bereiken is.

Het huis staat op een diep perceel van 197 m² eigen grond. De tuin is verzorgd en beschikt over een vrijstaande stenen berging en een achterom. Rondom de woning zijn verschillende basisscholen, speeltuintjes en het wijkpark. Uitvalswegen A6 en N50 zijn eenvoudig te bereiken.

Let op! Het betreft een bieden vanaf prijs!
 
Indeling:
Begane grond: Entree/hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Via de kamerdeur kom je de lichte woonkamer in welke is voorzien van een lamel eiken parket vloer. De woonkamer grenst aan de ruime half open keuken, welke is voorzien van koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en oven. De trapkast biedt veel opbergruimte. Via de terrasdeur is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot beide zeer royale slaapkamers en de badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, een badkamermeubel, een tweede toilet, led-verlichting en vloerverwarming. De slaapkamers worden verwarmd door middel van infraroodverwarming.

Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken ruime overloop die door de dakkapel veel ruimte biedt. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de opstelplaats voor de cv-ketel en wasapparatuur.
 
Overige kenmerken/Bijzonderheden:

• Gelegen op een woonerf.
• Kindvriendelijke woonwijk met enkele scholen op loopafstand.
• Diepe achtertuin met stenen schuur.
• 4 slaapkamers met mogelijkheid tot een extra slaapkamer.
• Luxe badkamer (2016) met vloerverwarming.
• Infraroodpanelen op de eerste verdieping.
• 18 zonnepanelen.
• Boven zijn screens aangebracht.
• Voorzien van HR++ glas.
• Energielabel A!