Niels Bohrhage 46 – EMMELOORD

Gasloos wonen in prachtige onderhoudsarme tussenwoning in Emmelhage met overkapping en tuin op het zuiden!

Deze moderne ééngezinswoning beschikt over vloerverwarming door de gehele woning en wordt verwarmd door een aardwarmtepomp. De warmtepomp levert bij hoge temperaturen tevens koeling, waardoor het in de zomer lekker koel in de woning blijft. Het huis beschikt over twee slaapkamers, waarvan één met een ruime inloopkast. Deze ruimte is de oorspronkelijke derde slaapkamer. De royale zolder biedt voldoende ruimte om hier één à twee slaapkamers extra te realiseren door het plaatsen van een dakraam of dakkapel.

Het huis is gebouwd in 2012 en staat op een perceel van 141 m² eigen grond met de achtertuin op het zuiden. Aan de achtergevel bevindt zich een terrasoverkapping met glas-dak en elektrische zonwering. Achter op het perceel staat een vrijstaande fietsenberging.

De vraagprijs betreft een bieden vanaf prijs.

Indeling
Begane grond: Entree / hal met meterkast, toiletruimte, stookruimte en trapopgang. De tuingerichte woonkamer staat in direct contact met de moderne open keuken, welke is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel- vriescombi. De trapkast waarborgt veel bergruimte.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer, welke is voorzien van douchehoek, wastafelmeubel en het tweede toilet. De ouderslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast.

Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderverdieping. Door het realiseren van voldoende lichtinval kunnen hier één à twee slaapkamers van gemaakt worden. Daardoor zal de woonoppervlakte van 88 m² verhoogt worden naar 114 m².

Overige kenmerken / bijzonderheden:

• Gasloos wonen(!)
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen
• Volledig voorzien van vloerverwarming
• Aardwarmtepomp met koeling
• Energielabel A
• Tuin op het zuiden
• Terrasoverkapping met glas-dak en elektrische zonwering
• Ligging aan de rand van de wijk