Rijnstraat 44 – EMMELOORD

In de wijk 'Espelervaart' staat deze verzorgde tussenwoning op een perceel van 124 m² eigen grond en is centraal gelegen in de nabijheid van winkels, diverse scholen, sportvelden. Het stadscentrum is op 5 minuten fietsen gelegen.
De achtertuin is gelegen op het zuiden en is netjes onderhouden.

Indeling:
Begane grond:
Entree / hal met meterkast, trapkast, toilet en trapopgang. Via de open keuken die is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser (2019) is de doorzon-woonkamer bereikbaar. Door de grote raampartijen is er een ruimtelijk gevoel in de woning. Via de keuken is er een open verbinding met de bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en de cv-opstelling. Ook is er toegang tot de zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel. Op de overloop is tevens een inbouwkast aanwezig.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping. De voorzolder biedt veel bergruimte en geeft toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakraam aan zuidzijde.

Garagebox:
De optionele garagebox van 18 m² is gelegen aan het begin van de straat op nr. 62.
(kadaster: Noordoospolder AZ 1513).

Overige kenmerken / Bijzonderheden:
• Kindvriendelijke buurt.
• Parkeergelegenheid voor de deur.
• Vier slaapkamers.
• Woning nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen (2019).
• Tuin op het zuiden met achterom.
• Aanvaarding per half februari 2021.
• Vraagprijs inclusief garagebox € 189.500,- k.k.