Weerribben 44 – LELYSTAD

Op één van de mooiste plekken van Lelystad staat deze aantrekkelijke villa met eigen oprit op een ruime kavel van maar liefst 627m² eigen grond! De onderhoudsvriendelijke villa ligt aan recreatieplas ‘t Bovenwater, te midden van bos, water en het natuurgebied "De Oostvaardersplassen". In de riante achtertuin met vrij uitzicht over het water is het genieten. De eigen aanlegsteiger biedt de gelegenheid om vanuit uw eigen tuin heerlijk een rondje te varen. De woning is volledig voorzien van Trespa en kunststof kozijnen. Dus bent u op zoek naar een ruime, duurzame woning waar iedere dag weer als vakantie voelt? Dan is de Weerribben 44 zeker het bekijken waard!
 
De indeling is als volgt;
Begane grond: entree, ruime hal, uitgebreide meterkast (2015) met 18 groepen en glasvezel, garderobe, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de bijkeuken en woonkamer. De tuingerichte woonkamer is zeer ruim en door de vele glaspartijen komt hier veel daglicht binnen. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard, comfortabele vloerverwarming en airconditioning met verwarmingsfunctie. De schuifpui geeft toegang tot de veranda en de royale tuin aan het water. De nis creëert een fijne eethoek grenzend aan de keuken en heeft aan beide zijden raam tot aan de grond. Wat voorheen berging was is nu bij de woning betrokken waardoor een fijne ruimte is ontstaan voor de luxe, open keuken. De keuken (2016) met eiland is voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met 5 kookzones, afzuigkap, combimagnetron, stoomoven, koelkast, vaatwasser en ingebouwd koffieapparaat. Door het raam in de keuken kijkt u tijdens het koken prachtig weg de achtertuin in en het water over.  
 
Eerste verdieping: middels de ruime bordestrap bereikt u de overloop met aansluitend drie riante slaapkamers, de badkamer, een separate berging en (3e) toilet. De ''master bedroom'' is zeer royaal (5,7 x 4,6) en is voorzien van airconditioning. De badkamer is ruim, netjes afgewerkt en is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. De berg- annex wasruimte biedt naast plaats voor de cv-ketel (2012) en witgoedapparatuur ook voldoende ruimte voor opslag. Ook hangt hier de mechanische ventilatie box die recent is vervangen. De wasmachine en droger zijn aangesloten op aparte groepen en deze kunt u hier gemakkelijk naast elkaar kwijt. Het huis is in februari 2023 voorzien van nieuwe dakbedekking (met 10 jaar garantie) op het gehele dak en is geschikt voor een goede set zonnepanelen! 
 
Tuin: Door de eigen oprit heeft u altijd parkeerplaats voor de deur. De oprit is ruim genoeg voor meerdere auto's. De fraai aangelegde achtertuin is via de zijtuin te bereiken en ligt op het zonnige Zuiden. De ruime veranda van maar liefst 20m² is modern en voorzien van een elektrisch zonnescherm. Hier kunt u heerlijk windvrij zitten. Het stenen boothuis is voorzien van brede openslaande deuren en is zeer ruim. Via de trailerhelling kan een boot ter water worden gelaten, of loop je ’s zomers gemakkelijk het water in voor een verfrissende duik. En ook in de winter zit u hier goed, want dan schaatst u zo de plas op! 
 
Prijs: € 595.000,- k.k.
Oplevering: in overleg
 
Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1998
• Vloeroppervlakte: ca. 175m²
• Perceeloppervlakte: ca. 627m²
• Boothuis (6,6m² x 3,2m²)
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Riante tuin op het zuiden
• Buitenzijde woning Trespa en kunststof kozijnen
• De dakbedekking is in februari 2023 volledig vernieuwd met 10 jaar schriftelijke garantie bij Spanhak Dakwerken in Lelystad
• Dak geschikt voor ca. 14 zonnepanelen
• Vloerverwarming begane grond (m.u.v. de keuken)
• Moderne veranda met elektrisch zonnescherm
• Airconditioning  met verwarmingsfunctie (2017)
• Meterkast met 18 groepen (2015)
• Nieuwe luxe keuken (2016)
• Vlonder en beschoeiing vervangen (2022)
• De schuifpui en alle openslaande ramen voorzien van (rol)horren
• Energielabel A

Benieuwd of het financieel haalbaar is? We plannen graag een vrijblijvend hypotheekgesprek in om te kijken naar de mogelijkheden. Wij kunnen u de keuze bieden uit ongeveer 20 hypotheekverstrekkers. Daar moet de beste keuze tussen zitten!