Zalmhof 13 – GRAFHORST

Prachtige notariswoning, type twee onder een kap met garage en eigen oprit, gelegen in Grafhorst op een fraaie locatie.
Wat een plaatje, de architectuur is aansprekend. Grafhorst maakt deel uit van de gemeente Kampen en is gelegen aan het Ganzendiep, een water dat een verbinding vormt met de rivier de IJssel en het Zwarte Meer. De plaats heeft basisschool voorzieningen en op korte afstand is een supermarkt bereikbaar. De plaats IJsselmuiden is dicht bij Grafhorst gelegen; in dat dorp zijn alle basisvoorzieningen aanwezig.

Het huis is gebouwd in 2007 en volledig geïsoleerd en staat op een kavel van 281 m2. Op de begane grond is een woonkamer en aparte woonkeuken. De woonkamer is straatgericht. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woonkeuken heeft diverse inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, koelkast, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven. Via de bijkeuken, die voorzien is van toilet en aansluiting wasapparatuur, is de garage berging bereikbaar. De achtertuin is prachtig aangelegd en je kijkt vrij weg, veel privacy. In de achtertuin is ook een houten berging en via het achterom is de voorzijde bereikbaar.
Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ook voorzien van vloerverwarming en douchebad, 2e toilet, wastafel met meubel. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar die voorzien is van een 5e slaapkamer en diverse bergruimtes, een warmte terugwin (WTW) systeem en de opstelling cv-ketel. Een fijne gezinswoning met veel comfort en een gezinsvriendelijke indeling.

De indeling is als volgt:
entree, hal, meterkast, woonkamer, woonkeuken, trapopgang, trapkast, bijkeuken, garage/berging.
1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers, badkamer.
2e verdieping: vaste trap, overloop, berging, cv-ruimte, WTW unit, 5e slaapkamer.